Immobilienverwaltung in Winterthur – Simreal GmbH
kompetent | zuverlässig | transparent
Kosten in 1 Minute schätzenoder direkt anrufen: 052 232 84 22
Liegenschaftsverwaltung & Immobilienbewirtschaftung für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten.
Simreal ist Ihre inhabergeführte Liegenschaftsverwaltung – auch Haus- oder Immobilienverwaltung genannt – in Winterthur und Umgebung. Wir betreuen vorwiegend Mehrfamilienhäuser, vom einzelnen Objekt bis zum Portfolio, sowie Gewerbeliegenschaften – kaufmännisch, technisch und administrativ aus einer Hand. Die Verwaltung gibt es seit über 20 Jahren, seit Anfang 2026 als eigenständige Simreal GmbH. Dank der engen Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten und unserem starken Partnernetzwerk verbinden wir Verwaltung und Weiterentwicklung Ihrer Liegenschaft effizient und zukunftsorientiert.
Was Eigentümer bei uns gewinnen
Wir übersetzen unsere Leistungen in das, was für Sie wirklich zählt: Werterhalt, Klarheit und spürbare Entlastung.
Schnell erreichbar
Rückmeldung werktags innert 6 Stunden – an Sie und an Ihre Mieter. Für Notfälle haben wir mit unseren Handwerkern einen Pikettdienst vereinbart, auch am Wochenende.
Spürbare Entlastung
Sie haben einen festen Ansprechpartner. Mieteranliegen, Handwerker, Behörden, Versicherungen – wir koordinieren alles.
Werterhalt & Wertsteigerung
Regelmässige Objektkontrollen und unsere Architektur-Expertise sichern den langfristigen Wert Ihrer Liegenschaft – und zeigen Potenziale frühzeitig auf.
Alles aus einer Hand
Verwaltung und Technik bei uns, Architektur bei unserem langjährigen Partner Lüscher & Lüscher – eng abgestimmt, ohne Umwege.
Volle Transparenz
Nachvollziehbare Abrechnungen, klare Reportings und auf Wunsch jederzeit Einblick ins Eigentümerportal – mit Mieterspiegel, Kennzahlen und Finanzen. Keine Überraschungen. Beispiel ansehen →
Regional verankert
Wir kennen den Markt in Winterthur und Umgebung – und sind schnell vor Ort, wenn es darauf ankommt.
Simreal in Kürze
Die wichtigsten Fakten zu unserer Liegenschaftsverwaltung – klar und ohne Kleingedrucktes.
- Was wir tun
- Liegenschaftsverwaltung für Mehrfamilienhäuser, Gewerbe- und gemischt genutzte Liegenschaften – kaufmännisch, technisch und administrativ.
- Wer Sie betreut
- Die Inhaber Dennis Chmel und Heiko Fetkenheuer persönlich – mit direkter Handynummer, ohne Hotline und ohne wechselnde Sachbearbeiter.
- Honorar
- 4–6 % der jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen (ohne Nebenkosten), je grösser die Liegenschaft, desto tiefer der Satz. Keine Einrichtungspauschale. Honorare im Detail
- Erreichbarkeit
- Rückmeldung werktags innert 6 Stunden (Anfragen nach 17 Uhr: am nächsten Werktag bis 12 Uhr). Für Notfälle: Pikettdienst unserer Handwerker, auch am Wochenende.
- Transparenz
- Eigentümerportal auf Wunsch: Mieterspiegel, Leerstand, Mieterträge und Finanzen Ihrer Liegenschaft jederzeit online.
- Erfahrung
- Seit über 20 Jahren in Winterthur: zuerst als Verwaltung der Lüscher & Lüscher Architekten GmbH, seit Anfang 2026 eigenständig. Heute mehrere hundert Wohn- und Gewerbeeinheiten. Mitglied HEV Winterthur.
- Region
- Sitz in Winterthur (Oberer Deutweg 59). Wir verwalten Liegenschaften in Winterthur und Umgebung und übernehmen gerne auch Liegenschaften im Zürcher Unterland und Oberland, im Thurgau und in St. Gallen.
- Bewertung
- 4,9 ★ auf Google. Bewertungen ansehen
In Winterthur verwalten wir Liegenschaften in allen Stadtkreisen – Altstadt, Mattenbach, Oberwinterthur, Seen, Töss, Veltheim und Wülflingen. Gerne übernehmen wir auch Liegenschaften in den umliegenden Gemeinden wie Seuzach, Wiesendangen, Neftenbach, Hettlingen, Elsau, Elgg und Illnau-Effretikon. Erstgespräch und Offerte sind kostenlos und unverbindlich: 052 232 84 22 oder Kosten online schätzen.
Warum zu Simreal wechseln?
Unzufrieden mit Ihrer aktuellen Verwaltung? Lange Reaktionszeiten, unklare Abrechnungen oder das Gefühl, nur eine Nummer zu sein?
Ein Wechsel ist einfacher, als Sie denken – wir übernehmen die komplette Koordination, inklusive der Übergabe von Ihrer bisherigen Verwaltung. In einem unverbindlichen Gespräch zeigen wir Ihnen, was bei Ihrer Liegenschaft besser laufen kann.
Was kostet die Verwaltung für Ihre Liegenschaft?
Zwei Eckdaten genügen – Ihre unverbindliche Kostenschätzung sehen Sie sofort. Transparent und ohne Verkaufsdruck.
- 4–6 % der Netto-Mietzinseinnahmen, keine Einrichtungspauschale
- Rückmeldung werktags innert 6 Stunden – persönlich von den Inhabern
- Erstgespräch und Offerte kostenlos
Lieber direkt sprechen? 052 232 84 22
Ganzheitliche Immobilienverwaltung
wirtschaftlich | technisch | zukunftsorientiert
Wir begleiten Ihre Liegenschaften mit umfassender Fachkenntnis und Weitsicht – vom
klassischen Mehrfamilienhaus bis zur Geschäftsliegenschaft.
Dabei denken wir nicht in starren Prozessen, sondern in individuellen Lösungen, die exakt zu Ihrer Immobilie
und Ihren Anforderungen passen.
Unsere Leistungen – flexibel kombinierbar, effizient umgesetzt.
- Kaufmännische Verwaltung
- Administrative Verwaltung
- Technische Verwaltung
- Nachhaltigkeit & Energie
- Architektur & Projektentwicklung
- Mieter- & Objektservice
Verwaltung &
Betriebsplanung
Technik &
Instandhaltung
Betreuung &
Objektservice
Architektur &
Weiterentwicklung
Starke Partnerschaften für Ihren Erfolg
Wir arbeiten mit ausgewählten Partnern zusammen, um Ihnen umfassende Lösungen aus einer Hand zu bieten.
Zürcher Kantonalbank
Verlässliche Partnerin für Finanzierungen und Immobilienprojekte in der Region.
Mehr erfahren →
Lüscher & Lüscher Architekten GmbH
Architektur, Planung und Bauleitung für nachhaltige und anspruchsvolle Bauprojekte.
Mehr erfahren →HEV Winterthur
Interessenvertretung und Beratung für Liegenschaftseigentümer in der Region.
Mehr erfahren →
ImmoTop2
Professionelle Software für effiziente und transparente Liegenschaftsverwaltung.
Mehr erfahren →
Grünmatt AG
Immobilienentwicklung, Bewirtschaftung und Wohnbau in der Region Winterthur.
Mehr erfahren →
Lopez Service GmbH
Reinigung und Hauswartung für Liegenschaften in Winterthur und Umgebung.
Mehr erfahren →
Grundschritt
Hauswartung, Reinigung, Umgebungspflege, Räumungen und Transporte in der Region Winterthur.
Mehr erfahren →
HGU Hauswartungen
Hauswartung, Reinigung und Gartenpflege für Liegenschaften in Winterthur und Umgebung.
Mehr erfahren →AHL Treuhand
Buchhaltung, Steuerberatung und Firmengründungen – Treuhand-Dienstleistungen aus Winterthur.
Mehr erfahren →Inhaber und Architektur-Partner
Ihre Liegenschaft betreuen die Inhaber persönlich. Für Bau- und Sanierungsfragen ziehen wir die Architekten von Lüscher & Lüscher bei. Mehr über uns →
Was Eigentümer über uns sagen
Seit mehreren Jahren erleben wir die Zusammenarbeit als zuverlässig und professionell. Gerade bei grösseren Sanierungen überzeugt Simreal durch fachgerechte Organisation, transparente Kommunikation und eine zuverlässige Kosten- und Terminsteuerung – uneingeschränkt weiterzuempfehlen.
Mit Simreal haben wir eine Verwaltung, die schnell reagiert, klar kommuniziert und unsere Interessen als Eigentümer konsequent vertritt. Auf die Zusammenarbeit ist jederzeit Verlass.
Mit Simreal arbeiten wir eng und unkompliziert zusammen. Was uns überzeugt: klare Absprachen, kurze Wege und Ansprechpartner, die wirklich wissen, was in ihren Liegenschaften läuft. Anliegen werden entschieden statt liegen gelassen – für Eigentümer heisst das nichts anderes: Ihre Liegenschaft ist in verlässlichen Händen.
Bereit für professionelle Verwaltung?
Was würde die Verwaltung Ihrer Liegenschaft kosten? Die Schätzung dauert eine Minute.